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黄传伟:2010中国楼市高危期 政务区引领合肥楼市

来源:徐州新闻网   时间: 2019-03-25

合肥世联投资咨询有限公司合肥分公司黄传伟总经理

“对于中国楼市而言,2010是个高危期。”

元月14日,在财富广场11楼世联地产合肥公司总经理办公室里,其总经理黄传伟在接受记者采访,回答“关于2010中国楼市将走向何方”的问题上,抛出了上述观点。

2009年12月30日,在我们决定作关于“2010虎年楼市大猜想”的这个选题,相继采访了30余位在合肥颇具代表的楼盘开发商和代理公司,听取了他们对合肥乃至全国楼市发展方向的大致预测,准确而细致地罗列、归纳了他们的观点或看法之后:理性、平稳、盘整等一系列语义相近或接近的词语成为他们对2010虎年楼市走向的郑州市治疗女性好的羊癫疯医院判断。

与之前许多房产大腕的观点相左,这一次,黄传伟的观点无疑是与之背道而驰的,但无疑也是新鲜而独到的,甚至可以说是犀利而锋锐的。有人说,真理总是掌握在少数人手里的,而2010楼市最终结果会否如黄传伟预测般发展,我们只有拭目以待了。

2010楼市高危 政府或大调控

对于2010中国楼市,黄传伟剑指是“高危期”,仔细研读2009中国楼市发展概况,似乎并不难于找到其支撑点与理由。

2009年初,受困于2008年全球经济危机影响,2009中国楼市首开红门即遭遇寒流,一方面开发商大叹生意难做、房子难卖;另一方面老百姓则紧握手里的票子,观望以待阵,犹豫着到底该不该下手圈房。换句话说,站在老百姓的角度上,你开发商卖不卖得掉房武汉癫痫医院哪家效果好子和我们是没关系的,票子才是最重要的。

可惜风水轮流转,今年皇帝到我家。不日,2009中国楼市风向标大转头,轮到开发商发飙,喜乐无穷地看着房价风魔般上涨,普通老百姓窝在家里叫苦连天,被房价涨得心情复杂非常不一般。某种意义上说,老百姓手里的钞票开始大幅度贬值。有人把这――2009年中国楼市行情大反转称之为“乾坤大挪移”,此言不虚。

据国家统计局的一份统计显示,2009年从3月份开始,一直持续到11月,全国70个大中城市的房屋售价环比涨幅是逐月扩大,全国楼市一片暴涨,令人咂舌。而到了2009年底,伴随着政府抑制政策的相继出台,某种程度上宣告楼市热度开始降温。

对此,黄传伟认为,2009年中国楼市房价与地价都上升,代表着市场一定到了某个阶段。“如果2010年楼市成交量小的话,那就是因为2009年楼市消化量太大了。”黄传伟说,针对2009年底与进入癫痫病怎么治疗好2010年后,政府不停地推出政策,来打压投机、捂盘惜售等市场不良状况,黄传伟认为2009年中国楼市发展至这种情况,实质是2008年的放大版。

他说,2009年与2008年不同,2009年楼市的“热”其实是宏观情况下,国家政策在左右着房价,褒扬政策每一次的出台都是在给2009楼市注射兴奋剂。而到了2010年,国家的抑制政策相继出台,又是老百姓的舆论在起作用。“确然,房价确实是高了。”黄传伟道,“于是,政府就一会儿加点热水一会儿又泼点凉水,用这种中和手段来平抑房价。细究的话我们发现其实有些政策之间也是有点互相矛盾的。”

仔细分析黄传伟的剖析,再结合中国2008至2009年楼市发展态势,我们发现其实他的论证是不无道理的。毕竟,房地产的发展是有规律与周期的,有上升就有萧条就有下降。按照黄传伟的观点,2009年国内城市房地产事业,无论是地价还是房价,都上升到一个极高的地承德儿童羊羔疯好治吗步。他认为这种情况的出现,一方面是很多人对房价的预期高,但是另一方面我们又不能回避一个事实,那就是中国的房价已经高到了一个极为严重的地步,于是泡沫随即产生。

历数2009年底到2010年初,中央政府出台的房地产政策,让人意识到中国的高层决策者也已经注意到了中国房价高的事实。而在黄传伟看来,中央政府屡出新政打压房价暴涨态势,眼下只是小试牛刀。假如2010年中国楼市的发展状况仍将如此,他甚至预测或断言在2010年底或2011年初,政府将会有一场更为广泛的楼市大调控。

持乐观态度 合肥房价仍将升

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